【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋有多少賺？根據(jù)財(cái)政部賦稅署最新公佈的查稅成果，過(guò)去11個(gè)月查到預(yù)售屋交易逃漏稅案件有636件，總金額247億餘元，補(bǔ)稅金額高達(dá)7.3億，換算下來(lái)平均每筆預(yù)售屋交易賺到338萬(wàn)元，相當(dāng)於月薪4萬(wàn)的上班族不吃不喝工作84.5個(gè)月，也就是7年。

財(cái)政部賦稅署全力追查預(yù)售屋與豪宅交易逃漏稅案件，2011年1~11月查稅結(jié)果，共查到1071件逃稅案件，補(bǔ)稅金額高達(dá)15億8320多萬(wàn)元。其中，預(yù)售屋補(bǔ)稅金額就高達(dá)7.3億元，接近全部補(bǔ)稅金額的5成，可見(jiàn)預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)有多好賺。

由於，預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)並非房地產(chǎn)交易，僅為「權(quán)利交易」，因此，當(dāng)奢侈稅上路，預(yù)售屋換約交易並未被包含在內(nèi)。不過(guò)，國(guó)稅局表示，預(yù)售屋換約交易，只要賺取價(jià)差，就必須申報(bào)所得稅。國(guó)稅局也於2011年1月起，同時(shí)動(dòng)員5區(qū)國(guó)稅局?jǐn)U大查稅，只要是2005年起的交易都在查稅範(fàn)圍內(nèi)，成績(jī)斐然。

而國(guó)稅局也表示，自奢侈稅上路以來(lái)，全臺(tái)房地產(chǎn)成交價(jià)量皆有下降趨勢(shì)。依內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)建物所有權(quán)登記棟數(shù)，2011年6至10月全國(guó)建物買(mǎi)賣(mài)棟數(shù)較去年同期減少14.86%，臺(tái)北市及新北市減少比率分別為23.03％及26.55％；該2直轄市交易量下降主要原因，與一般認(rèn)知投機(jī)客多集中在大臺(tái)北都會(huì)區(qū)，特銷(xiāo)稅施行後，投機(jī)客紛紛出場(chǎng)有關(guān)。

此外，經(jīng)分析五大都會(huì)區(qū)買(mǎi)賣(mài)契約單價(jià)不動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)之變化，以2011年8月與5月（特銷(xiāo)稅施行前）每坪?jiǎn)蝺r(jià)相較，降幅最大者為臺(tái)北市，達(dá)10％，其次為臺(tái)中市4.77％，新北市為2.78%。另8月與1月每坪?jiǎn)蝺r(jià)相較，降幅最大者亦為臺(tái)北市，達(dá)11.89％，其次為臺(tái)中市4.84％，新北市則為3.81％。

新北市價(jià)格較北市下跌幅度較小之原因，除受惠於民眾因臺(tái)北市房?jī)r(jià)較高而改於新北市置產(chǎn)外，可能與多項(xiàng)公共或交通建設(shè)開(kāi)通或興建有關(guān)，例如新莊副都心、捷運(yùn)蘆洲線、三環(huán)三線等重大公共建設(shè)。

不過(guò)，政大教授張金鶚則認(rèn)為，政府說(shuō)法尚待保留。因近來(lái)房市下滑，奢侈稅只是其中一因素，還包括全球經(jīng)濟(jì)衰退，臺(tái)灣股市不振，政治選舉不確定，再加上房市空屋過(guò)多，房?jī)r(jià)過(guò)高等基本面不佳所產(chǎn)生，因此財(cái)政部要全部歸功於奢侈稅成效，顯然過(guò)度攬功了。

其次，雙北市交易量下滑明顯，但成交價(jià)的下滑還不太明顯，房貸契約的平均單價(jià)仍應(yīng)經(jīng)過(guò)比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆績(jī)r(jià)模型分析才好定論，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房?jī)r(jià)2成的下滑幅度尚未明顯感受到。最後，財(cái)政部應(yīng)積極對(duì)奢侈稅逃漏申報(bào)或申報(bào)不實(shí)的投資客予以全面查課稅，展現(xiàn)查課稅績(jī)效，才能真正發(fā)揮奢侈稅的成效。